Tara ehitamise kavandamisel üritab iga äärelinna piirkonna omanik mitte ainult tuvastada oma territooriumi materiaalseid piire, vaid kaitsta ka vara möödujate jõudeoleku ja kutsumata külaliste omandiõiguse katse eest. Seetõttu on objekti planeerimisetapis üks peamisi aspekte, mille lahendusele tuleb läheneda vastutustundlikult, aia ja hoone vaheline kaugus. Millisel kaugusel tarast saate maja ehitada, ilma et oleks vastuolus olemasolevate õigusaktidega, kuidas norme tõlgendada, kohandades neid maa eraldamise tingimustega, kaalume üksikasjalikumalt.
Piirdeaedade kavandamise ehituskoodeksid
Paljud maamajade omanikud paigaldavad oma kinnistu ümber aiad, keskendudes ainult oma arvamusele. Kuid selline hoolimatu lähenemine võib põhjustada igasuguseid probleeme, mis tuleb mõnikord lahendada ainult kohtus.
Eramu objektide vahelisi vahemaid reguleerivad kaks peamist dokumenti:
- SNiP - ehituse normid ja reeglid. Nad määravad kindlaks planeerimisprotseduuri ja kirjeldavad projektidokumentatsiooni ettevalmistamise korda erasektori arendamiseks.
- Uute hoonetega seotud õigusaktid.
Tuleb mõista, et tarade paigaldamist reguleerivates seadusandlikes dokumentides soovitatakse juhinduda peamiselt tervest mõistusest. Standardites esitatud parameetrid ja nõuded määratakse kindlaks konkreetsete tegurite abil.
Konfliktiolukordade tõenäosuse vältimiseks tasub hoonele plaane kavandades ja aiast kaugel määrates keskenduda üldtunnustatud normidele.
Objektide objektile paigutuse kavandamisel järgides kehtivaid norme, tagate endale ja oma lähedastele rahu ja mugavuse
Hoone ehitamisel kehtivatele standarditele vastamisel kaitsete end paljude probleemide eest:
- võimalike tulekahjude tõenäosuse vähendamine;
- naabritega "maa" konfliktide esinemise välistamine;
- tehnilise järelevalve ja riikliku tuletõrjejärelevalve karistuste hoiatamine.
SNiP nõuded
Kohustuslikud tingimused, mida tuleb ala kujundamisel järgida:
- Kortermaja ja tara vaheline kaugus peaks olema 3 meetrit.
- Mis tahes kõrvalhooneid, näiteks aiakuuri või garaaži, saab paigaldada aiale lähemale, hoides vahemaa 1 meetri kaugusel.
- Kui platsil on karjapidamiseks linnukasvatusmajad ja taluhooned, tuleks hoida vähemalt 4-meetrine vahemaa. Kasvuhoone korraldamisel tuleks säilitada sama vahemaa, eriti kui plaanite regulaarselt sööta põllukultuure orgaaniliste väetistega.
- Suurenenud tuleohuga ehitised, nagu näiteks supelmaja, saun või minikatlaruum, tuleks asetada tarast 5 meetri kaugusele.
Piirangud kehtivad ka juhul, kui krundil on puid, millel on laotavad kroonid. Kiusatus päästa paar meetrit pinda, paigutades haljasalad piirile lähemale, hoiatavad kõik samad regulatiivdokumendid. Kaugus väliaiast kõrgete puudeni peaks olema vähemalt 4 meetrit.
Keskmise suurusega viljapuude istutamisele plaanimisel tuleks need paigutada välimisest tarast 2 meetri kaugusele ja põõsad ühe meetri kaugusele
Pange tähele, et kauguse määramisel maatüki servani arvutatakse kaugus pagasiruumi keskelt. Seetõttu tuleks naabrite nõudeid oma territooriumi varjamise kohta võsastunud puu võraga arvestada ainult siis, kui taim on istutatud lähemale, kui praegune SNiP lubab.
Ehituseeskirjade SP 30-102-99 ja SNiP 30-02-97 peamised sätted hoonete ja tara vahemaade kohta (suurendamiseks klõpsake pildil)
Ehitiste piirile lähemale viimine on rangelt keelatud, suurendades sellega õue või istutusala pindala. Reeglite rikkumine võib kaasa tuua halduskaristuse trahvidena ja püstitatud tara sunniviisilise lammutamise.
Tulestandardid
Kui arvestame nõudeid, mis käsitlevad kaugust tänava poole jäävast tarast, tuleb lisaks ülaltoodud sätetele arvestada ka mitmete tuleohutusega seotud piirangutega.
Objekti kõik kapitalihooned jaotatakse 3 kategooriasse, sõltuvalt nende ehitamisel kasutatud ehitusmaterjalide tüübist
Täiesti mittesüttivatest materjalidest ehitistel, nagu näiteks betoon, raudbetoon, tellis ja kivi, on tulepüsivusaste I – II. Need tuleks paigutada aiast, säilitades vahemaa 6-8 meetrit.
Mittesüttivatest materjalidest, näiteks metallplaatidest või lainepappidest, valmistatud laedraamidel on III tulekindlusaste. Nende püstitamisel on vaja säilitada aia kaugus 10-12 meetrit.
Puitkonstruktsioonid ja puitkarkassil põhinevad ehitised on kõige haavatavamad ja neil on IV tulekindlusaste. Seetõttu, isegi kui puidust elemendid on immutatud leegiaeglusteid sisaldavate leegiaeglustajatega, peaks kaugus tarast olema vähemalt 12 meetrit.
Elumajast tarani saab kaugust vähendada ainult eriteenistuste loa saamisel, samuti vastastikuse ja dokumenteeritud nõusoleku saamiseks naaberkruntide omanikega.
Sanitaarsoovitused
Hoone ja tara vahelise kauguse määramisel ei ole vaja sanitaarstandardeid allahinnata.
Nii et kõrgendatud tuleohuga hoonete puhul, mille korraldamine hõlmab vajalike kommunikatsioonide summeerimist, peaks kaugus tarast olema 5 meetrit. Samal ajal peaks naabruses asuva elamu kaugus olema vähemalt 8 meetrit. Tingimuste loomiseks, mille korral on võimalik vähendada kaugust välisest tarast sama saunani, soovitavad eksperdid tungivalt paigaldada vee ärajuhtimiseks kanalisatsioonisüsteem.
Keegi ei rõõmusta naabruses asuva tualettruumi läheduse üle. Ja kariloomade jalutuskäikude või linnukasvatusruumide korpused võivad tekitada palju ärevust, mis on seotud heitvee äravooluga mullakihti. Seetõttu, isegi kui peetakse kinni vajalikust kaugusest taolise ehitise tarani, tuleks see paigutada naabermajast kuni 12 meetri kaugusele.
Saidi tänavakapi, nagu karjalautad, saab paigaldada aiast nelja meetri kaugusele, hoides samal ajal naabermajaga vahemaad
Maja kõrval asuvates kõrvalhoonetes tuleb vastavalt tuleohutusstandarditele tagada eraldi sissepääs. Kuid siis tuleks optimaalse kauguse määramisel võtta arvesse väljaulatuvate arhitektuurielementide suurimat tähtsust: varikatus, katus, veranda. Lisaks peab katusekalde korraldamisel, isegi kui see on piirist 1 m kaugusel, olema suunatud selle hoovi poole. Neid norme kohaldatakse võrdselt mõlemal külgneval territooriumil asuvate ehitiste suhtes.
Kuna tara ise võib olla mahukas konstruktsioon, tuleks mõõta kaugust piirist maja aluseni.
Oluline punkt: kui tara paksus ei ületa 10 cm, siis saab selle ohutult paigutada piirijoone keskele. Kui ehitate raskemat ja mahukamat piirdekonstruktsiooni, tuleb tara nihutada teie valduse poole. Naaberterritooriumilt on lubatud püstitatava tara kogupaksusest “hõivata” ainult 5 cm.
Sanitaarsõlmedest kinnipidamise osas on paljud äärelinna piirkondade omanikud lojaalsemad. Kuid sellegipoolest tuleks neid arvesse võtta, kuna omandivormi muutmisel või maa müümisel võivad tekkida ettenägematud probleemid.
Suhted naabritega
Naabrite vahelised konfliktid nende kruntide piiride üle ja ehitiste ebaõige paigutamine neile ei ole nii haruldased. Sageli on kohtuvaidluste aluseks hiljem kodused konfliktid.
Selliste konfliktide kõige levinumad põhjused on:
- tara on liiga pikk või tuim;
- tara läheb kaugele naaberterritooriumile;
- aia ehitamisel ei võetud arvesse ala valgustuse jälgimise reegleid, mille tagajärjel naaberplats varjutati.
Vastavalt maakasutuse reeglitele piisab naabruses asuvate majapidamiskruntide piiritlemiseks ühest ühisest tarast. Kui nende lõikude vahel kulgeb tee, paigaldatakse kaks eraldi tara. Sel juhul on lubatud naabrite vahele ehitada kindel tara.
Laialt levinud liikumine kahe-kolmekorruseliste suvilade püstitamiseks väikestele, 6-7 aakristele aladele, põhjustab sageli territooriumi varjutamise tõttu naabrite vahelist konflikti
Kruntide vahelise piiri lähedale püstitatud konstruktsioon võib mõjutada läheduses asuvate mõisate territooriumi. Ja mitte paljud naabruses asuvate maatükkide omanikud ei pea seda efekti vastuvõetavaks. Seetõttu on enne hoone ehitamist parem kaasata mitte ainult huvitatud organisatsioonide kirjalik luba, vaid ka naabrite nõusolek.
Selle põhjal väärib märkimist, et kui naaber lõpetas oma hoone ehituse teie ees, siis peate heal viisil enne oma maja ehitamist taanduma, säilitades normaliseeritud vahemaa.
Aia kõrguse nõuded
Paljud usuvad ekslikult, et välise tara saab ehitada isegi ilma ametlike kokkulepeteta. Tegelikult on hoone välispiirete mõõtmete osas ehituseeskirjad enamasti soovituslikud.
Väliste hekkide valmistamisel kasutatavat materjali ehitusreeglid ei reguleeri. Samuti ei ole rangelt reguleeritud tara tugipostide vaheline kaugus.
Aia tugipostide vahe määratakse kindlaks konstruktsiooni püstitamise tehnoloogia ja kindlaksmääratud tugevusparameetrite alusel
Aiad jagunevad kahte tüüpi:
- aiad külgnevate savist kruntide vahel;
- aiad, mis eraldavad maatüki ühisest alast.
Aia kõrgus, tänavale "vaatamine" ja naabersektsioone piiritlev tara kõrgus on kaks erinevat asja. Esimesel juhul võite ohutult püstitada mis tahes kõrgusega tara. Peaasi, et tara peaks mõlemal küljel olema esteetilise väljanägemisega ja harmooniliselt sobima tänava arhitektuurilise ansambliga.
Piiranguid kehtestatakse ainult nendele elementidele, mis võivad olla inimestele ohtlikud. Nende hulka kuulub okastraat. See peaks olema riputatud 1,9 meetri kõrgusel.
Kui tegemist on naabersektsioonide vahelise taraga, siis on SNiP-d selles küsimuses täpsemad: tara kõrgus peaks olema ühe meetri raadiuses. Ja piiride tähistamiseks võite paigaldada aiad, mis ei tekita varjutust ega häiri õhuvahetust pinnase kohal. See tähendab, et kaitsepiirde alumine osa peab olema hästi ventileeritud. Parim variant on pikemaaed, trellitatud tara või ketilüli, kuid lihtsalt mitte pidevast lõuendist nagu kilbitara või stokk tara.
Naaberlõikude vaheliste piiride tähistamiseks on lubatud varustada ka heki tarasid, mida täiendavad võrk ja sepistatud elemendid.
Kuid püsiva tara püstitamiseks tuleb saada luba. Heakskiit on vajalik, kui:
- kui ala piirneb avaliku territooriumi ja arhitektuurimälestistega kaitsealaga;
- vajadusel püstitage 2,5 meetri kõrgusele tugiseinale tara.
Ärge kiirustage püsiva tara püstitamisega, kui teie saidi piirid pole veel riigi katastriplaani kantud.
Videoklipp: saidi paigutus vastavalt GOST-ile
Muidugi on olukordi, kus maatükid on nii väikesed, et nende pindala lihtsalt ei võimalda täita kõiki hoonete vastastikuse paigutamise norme. Sellisel juhul saate probleemi lahendada, kasutades siduva tariifiinformatsiooni spetsialistide teenuseid, kes teavad kõiki peensusi ja nüansse. Vastasel juhul peate konflikti korral advokaadid kohale meelitama.
