Maatükkide ostjad ja üksikud arendajad, kes alustavad majade ehitamist kohalike omavalitsuste omandatud või eraldatud maale, tunnevad muret tarade nõuetekohase paigaldamise pärast. Selleks, et mitte rikkuda läheduses elavate inimeste huve ega riivata ka teie õigusi, peate selgelt teadma, millist tara saab selle subjekti territooriumil kehtiva seaduse kohaselt naabrite vahel paigutada. Märgime kohe, et seda küsimust käsitletakse paljudes normatiivaktides, millest ühtki ei saa eirata. Piirangud seatakse vastavalt mitmele parameetrile, nagu kõrgus, valmistamismaterjal, tara puhumisvõime, kaugus olulistest objektidest, mis asuvad enda ja teise territooriumil. Konflikti vältimiseks, mis võiks kujuneda seaduslikuks show'ks koos sellele järgneva trahvide maksmise ja isegi ehitatud tara lammutamisega, tuleb kõik enne ehitustööde algust seadusega otsustada.
Mida ehituse käigus juhinduda?
Peamine maatüki ehitiste kavandamist ja ehitamist reguleeriv seadusandlik akt on Vene Föderatsiooni linnaarenduse seadustik. Selles dokumendis pole aga juhiseid tühja tara kohustuslikuks paigutamiseks külgnevate sektsioonide vahele. Seetõttu võetakse aluseks SNiP-d, see tähendab ehitusreeglid ja reeglid, mida saab täiendada kohaliku omavalitsuse tasandil vastu võetud otsustega. Need dokumendid täpsustavad nõudeid tarade ehitamiseks asula territooriumile, mille on kehtestanud:
- piirkonna kliimatingimused;
- valitsev maastik;
- kultuuripärandi objektide olemasolu jms.
Võib näidata ka vajadust hankida piirdeaedade ehitamiseks kohalikelt omavalitsustelt luba. Selliste lubade väljaandmist teostavad linnaosa- ja linnavalitsustes linnaplaneerimise ja arhitektuuri osakonnad, kes tagavad, et asula elukvaliteedi tugisüsteemid (veevarustus, elektrivõrgud, muud insenerikommunikatsioonid) ei paikneks privaatsel tarastatud alal. Ebaseaduslikult ehitatud tara avastatakse, sunnitakse omanikku selle omal kulul lammutama.
Maapiiride selge määratlus
Esmalt lugege olemasolevaid maadokumente. Seejärel määrake täpselt kõigi külgnevate lõikude vaheliste piiride asukoht ja kooskõlastage saadud andmed naabritega, kes on huvitatud selle probleemi õiguslikust lahendamisest. Kui kõik omanikud nõustuvad kruntide vahel kehtestatud piiridega, koostatakse akt, mis kajastab saavutatud kokkuleppeid. Aktile kirjutavad alla kõigi huvitatud osapoolte esindajad. See dokument kaitseb tara omanikku pettunud inimeste rünnakute eest tulevikus, kui saidi omanikud vahetuvad.
Sellest saab ka kasulikku materjali, kuidas aia ja tsoneerimise piire õigesti tähistada: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Kui teil on probleeme maa piiride täpse määratlemisega, on soovitatav pöörduda mõõdistajate poole. Spetsialistid ei tutvu mitte ainult saadaolevate dokumentidega, vaid kontrollivad ka ala, mille järel annavad nad taotlejale plaani, millel näidatakse piirimärkide asukoht.
Kõrvuti asuva maa piiritlemise piirimärgid kehtestavad selleks tegevuseks litsentseeritud ettevõtete spetsialistid
Kuidas leida kogenud inspektorit?
Pädeva ülevaataja leiate oma sõprade kaudu, kes on juba taotlenud selliste teenuste jaoks sobivaid teenuseid. Võite kasutada ka seda tüüpi tööde tegemiseks litsentsi omavate organisatsioonide ja üksikettevõtjate loetelu, mis on saadaval piirkonna, elukohajärgse piirkonna arhitektuuri ja maakorralduse eest vastutavates asutustes.
Vaadake ettevõtete hinnakirja ja pakutavate teenuste loetelu. Eriti huvituge raamatupidamisdokumentidest, mis teil pärast töö lõpetamist olemas on. Madalad teenuste hinnad peaksid teid hoiatama, kuna ettevõte võib töötada selle nimel, et maa piirid sobimatult taastada. Kogu töö maksumus on normaliseeritud, mistõttu odavaid teenuseid põhjustab reeglina vajalike kontrollmõõtmiste halb kvaliteet. Selliste “spetsialistide” meelitamine võib ainult süvendada konflikti, mis puhkes naabrite vahel üle ala piiri.
Pädevad inspektorid annavad teile järgmise:
- Ala alade taastamise seadus;
- maatüki plaan, milles on kirjeldus ja diagrammid teie maatüki piiride pöördenurkade punktidega;
- seletuskiri, milles töövõtja annab aru tehtud töödest.
Lisaks dokumentidele peaksid spetsialistid näitama teile piirimärkide asukohta, samuti selgitama, kuidas neid dokumentide järgi taastada, kasutades mõõdulinti kaotsimineku või tahtliku hävitamise korral.
Spetsiaalsete mõõteseadmete abil määravad mõõdistajad platsi piiride täpse asukoha, kuhu mööda tara paigaldatakse
Proovige arutada paljude elanikega maamõõtjate ühise tasustamise võimalust. Kui nad on nõus, lisage lepingusse täiendav aruandlusdokumentide pakett.
Millest tara ehitada: nõuded materjalidele
SNiP-d ei esita ehitamiseks valitud materjalidele erinõudeid. Ja naabrid on sageli rahul mitte ehitamiseks valitud materjaliga, vaid konstruktsiooni kõrgusega. Pealegi on rahulolematus enamikul juhtudel õigustatud, kuna kõrge tara ehitamise ajal on lähedalasuva ala territoorium varjatud ja see kaotab "tuulutamise". Seetõttu on puuviljakultuuride ja köögiviljade kasvatamiseks mõeldud viljapuuaedades ja majapidamiskruntidel tara paigaldatud ainult lünkadega.
Selline tara võib olla:
- võrk;
- trellised.
Aia võrguvõrgust paigaldamise kohta saate lisateavet materjalide kohta: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Aiakruntide vahelise tara kõrgus ei tohi ületada poolteist meetrit. Kui keegi neid norme (tahtlikult või teadmatult) eirab, peab kannatanu pöörduma kirjalikult aiandusosakonna või kohalike omavalitsuste poole.
Tühja tara paigaldamine profiilplekile on võimalik ainult tänava küljelt, samas kui ehitise kõrgus ei ületa poolteist meetrit, pole selleks luba vaja.
Kõrvalhoonetega tara saab sõidutee küljest eraldada tühja aiaga. Kui aeda ehitavad läheduses olevad inimesed, tuleb järgida mitmeid nõudeid selle kaugusele naaberlõikude piiridest.
Kuidas tara panna?
Ehituse ajal juhinduvad nad lausumata reeglist, mille kohaselt konstruktsiooni tugisambatel on:
- või kruntide piiril;
- või selle ehitise paigaldamist alustanud maatüki omaniku poolel.
On vaja rangelt jälgida, et ilma eranditeta asetseksid kõik tara osad arendaja territooriumil. Pole vaja petta ja proovida täiendavaid sentimeetreid "tükeldada". See võib põhjustada suuri mured ja materiaalseid kaotusi. Mitte iga naaber pole valmis sarnase olukorraga leppima. Seetõttu ei tohiks loota inimese lojaalsele suhtumisele tema vara ülemääraste korrapidajate arestimisele.
Kõrvuti asuvate maatükkide vahele paigaldatud tara projekteerimisel kehtestatakse kaks põhinõuet: valguse läbilaskvus ja õhu läbilaskvus. Seetõttu tehakse aiad lünkadega
Lisateavet leiate videost:
Kuidas ja mille järgi normeeritakse tara kõrgus?
Üksikute elamuehituseks eraldatud naabrite kruntide vaheliste tarade kõrgus ei tohi ületada kahte meetrit. Kui maaomanik plaanib kaitsekonstruktsiooni sellest väärtusest kõrgemale viia, peab ta selleks saama arhitekti loa.
Samamoodi peaks maakasutaja tegutsema maantee läheduses asuva tara rajamiseks. Samal ajal võib tara kõrgus ulatuda ainult ühe meetrini. Vastasel juhul ei saa saidi omanik arhitektilt luba. Nurgakujundusega aladel seatakse aia ehitamisele ja selle kõrgusele piirangud.
Kõrge aiaga ei saa end tervest maailmast eraldada, kuid võite proovida. Aga miks? Lõppude lõpuks on krunt alati avatud
Kust ehitada saidile maja ja muid objekte?
Üksikud arendajad üritavad maksimeerida iga meetri maa kasutamisest saadavat kasu. Samal ajal unustavad nad, et seadusega on ette nähtud, kui mitme meetri kaugusel naabrite tarast võite maja ehitama hakata, ilma et see kahjustaks läheduses elavate inimeste õigusi. Seetõttu tuleb elamuehituseks ja muuks otstarbeks ehitustööplatsil koha valimisel lähtuda mitmetest olemasolevatest eeskirjadest, mis normaliseerivad kauguse nendest ehitistest teiste lõikude piirini, nimelt:
- 3 ja enam meetrit taganevad majast, aga ka muudest eluruumidest;
- Lindude ja väikeloomade pidamiseks mõeldud ruumidest on jäänud 4 meetrit;
- 1 meeter - garaaži ja muud tüüpi tehnilistesse ruumidesse.
Pange tähele, et keskmise kõrgusega puud tuleks istutada naabri tarast 2 meetri kaugusele ja kõrged - 4 m.
Krundi peamiste objektide paigutus tara suhtes. Puude ja põõsaste istutamisel võetakse arvesse ka õigusnorme
Teie saidile ehitatud maja ja naabrite piiri vahekaugust tuleks mõõta konstruktsiooni seinast või keldrist, kui riffid, varikatused ja muud ehituselemendid ei ulatu välja rohkem kui 50 cm. Kui määratud väärtus on ületatud, mõõta siis kaugus väljaulatuvad kujundused. Võite alati inimesega läbi rääkida, pidage vaid meeles, et fikseerite kompromisskokkulepe paberil. See dokument kaitseb teid konflikti korral kohtus, kinnitades tara ja maja ehitamisel tehtud toimingute õigsust.
Lisateavet hoonete aia kaugusele esitatavate nõuete kohta leiate siit: //diz-cafe.com/plaan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Tulereeglite järgimine
Ehituse tuleohutusstandardite järgimisel tuleb olla väga ettevaatlik, kuna sellest sõltub teie ja teie lähedaste elu. Ehitusmaterjalid kuuluvad erinevatesse põlemisklassidesse. Sellest lähtudes on vaja järgida SNiP norme, mis kehtestavad objekti ehitamisel olevate ehitiste minimaalse vahemaa, nimelt:
- 6 meetrit tuleks eraldada mittepõlevatest ehitusmaterjalidest, näiteks betoonist või tellistest, ehitatud objektidega;
- 8 meetrit peaks olema betoonist ja tellistest hoonete vahel, millel on puitpõrandad või muud puidust valmistatud elemendid;
- 15 meetrit peetakse puithoonete vahel ohutuks miinimumiks.
Objektide vahele jäänud meetrid aitavad maja lähedal asuvas piirkonnas puhkenud tulekahju korral päästa, kuna tulekahju ei pääse levima lähedal asuvasse hoonesse. Ja spetsiaalse varustuse abil on süütekohale lähemale jõudmine lihtsam, kui seda ei blokeeri arvukad ehitised, see on sõna otseses mõttes üksteise külge kinni jäänud.
Sa ei saa proovida tara teele lähemale viia, suurendades sellega tara pindala. See rikub nn "punast joont", mille mööda kõik tänaval olevad majad on joondatud. Rikkujatele rakendatakse karistusi, mis võivad areneda tara lammutamiseks. Kõik sõltub kohalike omavalitsuste püsivusest, kes üldiselt võivad rikkumisele silma kinni panna või piirduda üksnes haldustrahvi sissenõudmisega.
Tuleohutusstandardite järgimine kaitseb tule eest mitte ainult objektile ehitatud objekte, vaid päästab ka kinnisvaraomanike elu
Pidage meeles, et seaduse teadmatus ei ole hea põhjus selle täitmiseks. Seetõttu ei saa see varjata asjaolu, et kui esimest korda kuulete aedade ehitamise nõuetest, siis see ei toimi.
Vaidlused ja nende lahendamise meetodid
Läheduses asuvate alade vahel elavad vaidlused on peamiselt seotud aia ebaõige paigaldamisega. Ja tavaliselt võtab üks osapooltest selle sammu teadlikult ja sihipäraselt, lootes, et naaber ei tegele kohtusekretäriga. Kuid kannatanu ei vaiki alati vaikselt, hoiab hinges vilet või piirdub ainult valju kuritarvitamisega. Järjest enam inimesi lahendab selliseid küsimusi kohtus, teades, et tõde on nende poolel. Seetõttu pole võõra territooriumi reetlik hõivamine vana tara teisaldamise või uue ehitamisega meie enda sõnul tervitatav.
Oma saidi territooriumile on vaja püstitada tara, et mitte lammutada ehitatud tara kohtuotsusega puudustkannatavate naabrite kasuks
Vastuolulisest olukorrast väljapääsu leidmiseks on kaks võimalust.
- Esimene meetod seisneb konflikti rahumeelse lahendamise tasapinnas, kui osapooltel õnnestub läbirääkimiste käigus leida kompromisslahendus ja luua heanaaberlikud suhted.
- Teine meetod on energiat kulukam ja ka rahaliselt koormav, kuna seda seostatakse kohtuvaidlustega, mis võivad kesta aastaid. Samal ajal ei ole ükski osapooltest kaotuse eest turvaline, mis tähendab, et on oht jääda oma huvidesse ja maksta tekkinud vigastuste ja moraalse kahju eest hüvitist "vihatud" naabrile.
Seetõttu peate ikkagi proovima minna rahulikku rada, arendades diplomaatilisi omadusi endas ja pereliikmetes. Lõppude lõpuks on halb maailm parem kui ükski, parim sõda.
Kuidas mitte naabritega tüli minna?
Kõigis elusituatsioonides peate suhtlema ümbritsevate inimestega nii, nagu soovite, et nad teiega suhestuksid. Selline win-win käitumine võimaldab teil säilitada häid suhteid, mis mingisuguse tara tõttu kohutavalt hävitatakse. Võib-olla teeb üks osapooltest järeleandmisi ja ise teeb ettepaneku aia kergeks üleandmiseks. Lõppude lõpuks tahavad mõlemad inimesed, et nende krundid piiritletaks kindla ja ilusa taraga. See tähendab, et on olemas huvide lähenemise punktid, mille ümber tuleks dialoog rajada õigusaktide normidele tuginedes.
